对于“男未婚女未嫁”的人群来说,
过年就很难逃过“看亲戚”(ps:相亲)的命运,
父母一说,媒婆一点头:"安排!"
当然,媒婆多数是遵循“门当户对”的配对原则,这样成功率高,然后你懂得...但目前90-98年这一阶段的年轻人,普遍面临男多女少的尴尬境遇,当然这里的尴尬指的是男方,同龄段女孩子少,竞争压力大...
那么一旦进入相亲队伍,
不仅要看对方的貌相举止如何,
还有一部分决定性因素是在个人条件
什么条件?
房子、车子、事业、票子...
而房子常常是很难逃避的一个话题。
01
莆田媒婆兼职卖房子
是市场遇冷的缩影...
初一大早,邻居家就有人上门相亲,这样场景基本也是司空见惯,不过临了,媒婆从包里拿出市区某项目的传单,分发给现场各位家长,并且还讲了社区的一些卖点,让我顿时觉得这个瓜有点甜了,简直渠道即视感!相亲接捧卖房,客户很精准。
等走了,我拿起传单一看:“真是熟悉的味道,还是原来的配方,****元/平起。”
单从媒婆兼职卖房这件事上,我们可以窥视到目前市场的一个现状:全民经纪人盛行,而没有硝烟的房产转介四处弥漫,只能说明当下市场并不好。
去年除了“国家队”和少数拥有巨款的房企,多数开发商都感受到了资金压力,同时市场购房者观望情绪并没有完全驱散,导致莆田私企拿地越来越谨小慎微,其实也并不止发生在莆田。市场遇冷下,开发商要么不拿地,要么合作开发,以此来降低风险。
1月低价成交的汽车站地块、没过保留价的火车站地块流拍,都是开发商风控神经紧绷的缩影,还有一个因素,则是第一季度债务期限逼近。
我不是唱空楼市,只是陈述目前市场的一个现状。
按理说,春节这个回流季节,市场一般能够实现短期回暖,开发商也希望能够借此回一波血,从农历腊月20到现在,二手房和一手房流量确实有明显增高,但目前在疫情常态化防控下,部分在外莆田人选择原地过年,也相当于返乡潮被截流一部分,竞争激化下,蛋糕显然不够吃,则考验开发商的营销功力。
02
市场不好,你就不买房吗?
是等等还是下手,给你一个客观建议...
市场不太乐观,有人说,前段时间不是央妈放水又降息5个基点,而且官方也提出了促进合理住房消费需求和房地产业良性循环,这不都是利好吗?肯定可以好起来的,买房也是可以的。
是利好的信号,这点当然没错,但这是对于目前市场下行的一个政策提振,打一针强心针提高市场信心,激发房企2022年的投资意愿,让市场重回平稳有活力的健康轨道,注意是健康的平稳的。
现在金融环境放宽,房地产市场需要时间反应,如果反应不大,或者房企还没缓过来,也不排除再降息的可能。总体方向还是稳,不能太热也不能太冷,之前说过房地产得软着陆才行。
那么目前这个情况,在莆田现在要下手不。
我的答案是:现在摆在刚需面前,是个机会。
楼市是周期性市场,目前下行对于刚需实则是个机会,房子只有越不好卖,优惠力度才会大,对于手头钱不多的人群自然是个机会。但不要企图房价大幅下降,因为市场上下震荡幅度已经被“稳”字敲板,好比一个篮球的弹性减小了,很难不起大落。
这种市场环境,已经不适宜投资者,未来政策属性也会偏向刚需,一个合理的字头就应该明白其中大意。
我劝刚需买房,一方面是莆田目前市场,不论是市区还是郊区,开发商普遍存在促销和优惠,这个时候买,至少比你在高峰期或回暖期买要省钱。
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